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Dapaong -cinkas …

Ça va à la vitesse éclair ! Lorsque l’on s’intéresse aux prix de l’immobilier, on se concentre souvent sur le prix des appartements, sur le prix de construction de l’immobilier neuf.

Malheureusement faute de données régulières, on ne se consacre pas suffisamment de temps à travailler sur la question du prix de terrains constructibles.

De nos jours pour s’acquérir un lopin de terrain dans la ville de Dapaong ou de cinkassé, il faut avoisiner le million de francs cfa et plus.
Y aurait-il un lien entre dynamique démographique et économique et prix du terrain ?

D’ailleurs la plupart des terrains disponibles sont des reventes, source d’un business qui ne dit pas son nom.

Le foncier attise beaucoup de débats et de conflits au sein de la société. Il a divisé des milliers de familles et de communautés. Il est le dossier le plus traité dans les juridictions , dans les bureaux des autorités locales et dans les vestibules des chefs locaux…

À Dapaong et à cinkassé ville , le prix du terrain est évalué selon le desiderata du vendeur ou de son démarcheur, le secteur n’étant pas réglementé. Les terrains situés sur la nationale N1 peuvent être achetés jusqu’à 30 ou 70 millions et même plus. À l’intérieur il est souvent évalué selon le niveau d’urbanisation des quartiers, prenant en compte l’accès à l’eau potable et l’électricité, les pistes de désenclavement, bref selon l’aire d’attraction et le développement infrastructurel.

Pour beaucoup, cette flambée serait due à la situation géographique de la ville et des opportunités commerciales qu’elle offre.

“Cela est dû au développement fulgurant qu’a connu la ville depuis quelques années , surtout après l’aménagement du boulevard de la nationale N1…” explique Kampatibe kobigue géomètre de profession .

Longtemps limitées à quelques quartiers, aujourd’hui les villes de Dapaong et de cinkassé s’élargissent dans leurs 04 coins avec la construction de nouvelles édifices et habitations…

Beaucoup investissent dans ce business, ils n’hésitent pas à s’acquérir de grands espaces souvent à vil prix même dans des zones enclavées dans le but de les revendre très chers quelques années plupart.

“C’est le secteur qui ne trompe pas, il suffit d’être en norme avec l’administration et tu le revendras très cher au moment voulu… ” témoigne issa Abdou commerçant à Dapaong.

Pour d’autres, le désir ardent des populations de se créer un abri serait également à l’origine de ces prix exorbitants des parcelles.

Hors la ville de Dapaong, certaines communautés villageoises ont également pris goût à ce business. Ils cèdent leurs espaces cultivables pour faire face à certaines situations.

Après le grand Lomé ou la région maritime, Dapaong et Cinkassé viennent en second rang quand il s’agit d’évoquer la cherté du prix de terrain.

C’est clair, Il y a une absence totale de réglementation du secteur de l’immobilier au Togo.

80 à 90% des propriétaires sont dans l’informel et il y a un manque criard à gagner.

Bracool YENDABRE